日前，河北张家口惨酷耐心鼓动“取消公摊”。湖南衡阳上周也明确av快播影院，自来岁1月1日起，当地商品房销售实行套内建筑面积计价。此前，也有多地惨酷雷同举措。

一系列新四肢让“取消公摊”的话题再度激勉眷注。按套内建筑面积计价，的确是取消公摊面积了吗？公摊面积能不成取消、可不不错随即取消？取消公摊对开发商和购房者有何影响？

广州市河汉区某楼盘。新华社记者王浩明 摄

本文转载自微信公众号“ 中央播送电视总台中国之声”（ID：zgzs001），原文首发于2024年12月20日，原标题为《商品房按套内建筑面积计价，是取消公摊了吗？》。

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按套内建筑面积计价是取消公摊吗？

12月17日，河北张家口发时髦确，取消商品房销售价钱限价机制，荧惑实行“现房销售”，耐心鼓动“取消公摊”。

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12月12日，湖南衡阳发布示知，明确自来岁1月1日起，当地商品房销售实行套内建筑面积计价。（凭据这份示知，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分构成）由于新的计谋当中，莫得了“公摊”一词，由此被不少东说念主视为“取消公摊”开动落地。

12月12日，衡阳市当然资源和策动局等三部门都集髻布《对于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的示知》。

但记者梳理后发现，其实这份示知当中并莫得“取消”二字，反而明确了房企在销售前应当公示“被分担的共用部位”“参与分担共用建筑面积”等内容。也便是说，休养套内面积计价状貌和取消公摊面积，是两回事。

各人示意，衡阳市的楼市新政通过公示公摊面积信息，使破钞者大致明确了解我方购买房产的实践公摊面积，从而愈加瓦解地进行破钞。

不仅仅衡阳，广东肇庆、安徽合肥、湖南湘潭等地本年也明确惨酷要按套内面积计价宣传销售。从各地实施恶果来看，无论以建筑面积计价，如故以套内面积计价，仅仅两种不同的计较状貌，购房本钱不会发生变动。

清华大学房地产辩论中心主任吴璟示意，假定咱们买了一套总价200万元的房，屋子建筑面积是100平日米，套内建筑面积是80平日米，不错按照建筑面积计价是2万元每平日米，也不错按照套内建筑面积计价是2.5万元每平日米，计价状貌可能有所各异，但付出的总价其实同样。

不仅购房本钱莫得变化，两种计较状貌下，其实有关的供暖费和物业费也不会因此发生变化。在业内东说念主士看来，之是以这次衡阳的计谋备受眷注，主要原因是此前由于房地产行业对“公摊面积”枯竭料感性的条目，变成在部分所在公摊面积过大、导致得房率过低，推高了购房者的买房本钱和后续选藏本钱，从而激勉了大众对是否取消公摊面积的推断。

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什么是“公摊面积”？

公摊面积轨制在我国实施已久，2001年实行的《商品房销售管生机法》明确规矩：商品房建筑面积由套内建筑面积和分担的共有建筑面积构成。具体来说，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。而公用建筑面积一般由两部分构成：

电梯井、楼梯间、垃圾说念、变电室、开发间、寰球门厅和过说念、地下室、值班警卫室以过火他为整栋建筑做事的寰球用房和管理用房建筑面积； 单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙。

肤浅来说，如若电梯和寰球要领以及走廊过说念越多，那么公摊所有当然也就越大。

购房者之是以对于“公摊面积”诟病已久，原因有两点——

第一，当今阛阓上对于“公摊面积”的计较方法不够公开透明。 第二，一些开发商违法加多公摊面积。

这都使得长久以来，公摊面积成了一笔“微辞账”。

山东青岛的一位购房者曾购买了一套120多平米的商品房，但在收房时发现，公摊面积占据了近一半，“房产证面积是128.35平米，套内面积是不到70平米”。

北京北五环外某新楼盘售楼处正在接待访客。新华社记者王优玲 摄

当今，公摊所有在多大限度内算合理，国度莫得明确规矩，仅规矩了公摊所有的上限和下限。浙江工业大学中国住房和房地产辩论院院长虞晓芬示意，一般情况下，需要凭据以下内容来测算公摊面积：

一是规划单元的图纸； 二是诳骗部门对公摊的核算。

但由于一些所在还莫得建筑“多测合一”体系，枯竭第三方监督，从而出现公摊面积计较不透明等情状。

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取消公摊对房产阛阓有何影响？

濒临公摊面积的“不透明空间”，购房者常感到无奈，这亦然 “取消公摊计价”呼声日益飞腾的原因。关连词，取消公摊计价能澈底处分当下的问题吗？一经执行“套内价钱计价”的区域当今恶果怎么？全面取消公摊计价会产生何如的影响？

2022年8月1日起，重庆在天下最初强制实践商品房销售以“套内建筑面积”计价的计谋，即取消“公摊面积”计价。这一计谋明确规矩，商品房交易条约及商品房权证应当写明房屋共用部位及要领。

重庆大学副校长刘贵文以为，这使得购房者即便不具备建筑专科常识，也能瓦解地了解我方购买的房屋实践使用面积有多大，从而有意于阛阓的挨次化和透明化。

重庆之是以最初纠正商品房计价状貌，最大指标在于让破钞者皎皎皙白购房，最大兑现地减少房地产往复纠纷。有各人示意，从计量口径上取消公摊，会导致整套房的面积减少，而房屋总价不会发生变化，以住房面积计量的单价就会上升。

举例，一套建筑面积100平日米的商品房，公摊面积20%，实践使用面积是80平日米。如若按照总价800万元来计较，每平日米单价为8万元。取消公摊之后，总价不变，单价则变成每平日米10万元。因此各人以为，从钞票角度来看，这将有意于保险购房者的权利。

上海易居辩论院副院长严跃进对此也执乐不雅魄力，以为“所买即所得”的时势会增强购房者对交易房屋的信心，促进房地产阛阓的向好发展，并更好地保险购房者的居住权利。

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对于开发商而言，取消公摊面积计价总体上有意于销售房源。频年来，一些开发商一经开动主动接受“按套内面积”计价来出售新址，以此来侧目因公摊面积激勉的争端或民事纠纷。

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全面取消公摊的条件尚未老练

各人：进一步加多公摊面积透明度

华夏地产首席分析师张大伟示意，取消公摊对于二手房阛阓可能产生较大影响。“在相通区域，二手房的得房率独一70%，而新干预阛阓的房源的得房率可能达到90%。如若两者的销售单价进出不大，那么往常的二手房和开发商手中库存的在售房源可能需要降价以保执竞争力。”

从现阶段来看，多名业界东说念主士都以为，全面取消公摊的条件尚未老练。当今阛阓上也存在一些建议和响应，一是“取消公摊之后房价是否会上升”。二是“取消公摊后小区品性是否会下落”。

对此，各人建议加多公摊面积的透明度才是处分问题的要道所在。张大伟示意，得房率和公摊都有其存在的必要性，确凿需要管控的是在销售经由中制造高得房率的造孽违法举止。

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发布于：山东省