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重庆联想集团市联想院：坚抓“东说念主民城市”理念，把民主村打形成为世界城市更新样本

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2025年的蛇年春节，是重庆市九龙坡区民主村社区更新亮相后迎来的第二个春节。

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暖锅店、小吃铺、咖啡馆等路边的临街店铺悉心装饰，招待从四面八方前来“逛吃逛吃”的来宾。这浓浓的炊火气，像极了儿时“过年赶场”的画面。

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“东说念主民城市理念，很好诠释了‘中国式’的‘当代化’。”中国建筑学会常务理事、重庆联想集团资深首席总建筑师徐沉说，一切属于东说念主民、为了东说念主民、依靠东说念主民，相应地，应当“把最佳的资源留给东说念主民”“用最优的供给工作东说念主民”，而在民主村的联想流程中，“东说念主民城市东说念主民建，东说念主民城市为东说念主民”的理念更是邻接遥远。

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“把脉问诊”

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摸清匹夫“急难愁盼”

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说起民主村如今的火热进程，徐沉直言这种关注度远在他的预见除外。“不外它现时的格式和联想确切一模一样，只是从图纸走进了实践。”

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民主村社区建于20世纪50—90年代，是原国营斥地机床厂的配套家属区。这里曾有100多栋老住户楼，房龄最长的高出70年，也曾亦然重庆的地标建筑。

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跟着城市发展变迁，斥地厂搬迁，住户楼老旧，配套方法跟不上期间发展。交通拥挤、说念路斑驳、弄堂忐忑，社区环境脏乱无序，这里的料理一度成为九龙坡区的坚苦。

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开头，政府磋议的亦然举座拆迁、举座新建。但前期摸底发现，推倒重建省略需要破耗60亿元，于是，政府诊治了念念路：以存量换增量，进行城市更新。

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获利于前期在街区、住区、景区、园区的校正中的丰富警告和优秀案例，重庆联想集团·重庆市联想院有限公司（以下简称重庆市联想院）从广宽竞争敌手中脱颖而出，成为民主村更新校正的联想单元。

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2021年，重庆市联想院建筑联想一院院长余水时时带着团队在民主村调研，通过打听、闲谈、问卷等方式，了解老匹夫的需求。

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“民主村曾是一个阳光难以照进的场地。”余水说，社区里面树木鼎力滋长，头顶的树叶和搪塞拉扯的网线遮住了阳光，社区里看着有些暗澹。天然民主村地处华贵的九龙新商圈中枢位置，一头连着万象城，一头连着西城天街，但四周高高的围墙让民主村与世绝交，显得阴暗。

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余水暗示，民主村的更新需要磋议形象和功能“表里兼顾”的问题，关于老社区的形象方面，将校正要点放在东说念主们广大视野可及的边界内，玄虚作造场景，让阳光照进来，让小区的色调亮起来。

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徐沉的母亲曾是斥地厂的高档工程师，他对这里的布局了如指掌。“社区内莫得成型的骨干说念、地形不服整、坡坎比较多、里面断头路多，匹夫需要绕行。同期，里面莫得硬化的说念路，一到下雨天就成了烂泥路……”

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团队除了站在专科角度对社区进行调研，还充分秉抓“问需于民、问计于民、问效于民”理念，通过院坝会、楼栋会、入户打听等方式汇集民气。

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“5元一次的剃头铺能不行保留？”“小区的修鞋摊、配钥匙摊搬到那儿去？”“能不行装配电梯？”“可不不错加一些椅子？”“但愿有个社区食堂……”老匹夫的这些需求都从提议变成了联想决策，并最终成为实践。

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“在校正的流程中，咱们开了好多场相通会、院坝会，平庸集会住户的见识，通过专科力量贬责住户的诉求。”余水说，这种方式既让老匹夫参与其中，也让他们表达了见识，打造了双向奔赴的多元化互动样本。

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运营前置

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周转“酣睡的钞票”

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民主村神气一期用大地积只是有10万平方米傍边，樱井莉亚作品而身处其间，你会发现这个场地很有逛头：咖啡、文创、菜商场、好意思食店……这里有丰富的底层交易，每一个场地都能让东说念主安身停留。

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“你现时看到的每一种交易业态，都是咱们在联想阶段就笃定的。”徐沉说，“咱们把交易和社区的运营前置到蓄意层面，让后期运营愈加畅达。”

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一个城市是否有活力，最大的体现就是街区是否有活力，而交易走路街、各样外摆、露天会客厅的联想往往会让街区更有招引力。

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民主村一期的联想流程中，他们最大的改进即是尽可能在小区底层打造临街商铺。而加多临街商铺的基础就是买通说念路，加多清爽性，这也就形成了民主村的城市底色。

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民主村一期原有一条100多米的小街说念，两旁也有一些倨傲住户日常需求的小交易，比如蔬菜铺、肉铺、小卖店等，不外看上去比较凌乱，也不成系统。

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重庆市联想院在社区内联想了一条S型骨干说念，并买通断头路，通过改建、扩建里面说念路，串起邻近两大商圈，并拓宽东说念主行说念，达成“小街区、密路网”，改善了住户的出行条目，使其为一个怒放式小区。

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“按照咱们的构想，民主村连通万象城和西城天街后，提质的社区环境会带来东说念主流量的加多，是以底层交易作念什么业态就显得尤为紧迫。”余水暗示，他们与专科的交易运营机构合作对商场进行窥察，左证不同门店位置引进不同行态，呈现高品性的炊火气。与此同期，商家的店铺遮掩装修与楼栋校正同步进行，达成开街即开店。“咱们还为统统店铺免费联想了格调调处却又各具特质的店招，加多视觉的好意思不雅度。”

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经过校正，民主村一期新增交易载体4000平方米。现时，片区内交易总面积高出8600平方米，新引进商户和原有商户合计高出300家，一些门店房钱高潮了近10倍。

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此外，社区内一些闲置的国有钞票也弘扬了大作用。老旧农贸商场、民主村粮店、斥地厂门面以及旷地上用钢板搭建的特质店铺、轨则的泊车位等，都产生了效益，加多了社区的自我“造血功能”。

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而民主村社区食堂，通过引入原土优质餐饮企业，采选“寰球食堂+个性化餐饮工作”运营模式，在倨傲社区住户就餐需求的同期，对60岁以上老年东说念主就餐予以最高40%优惠，通过邻近餐饮档口创造更多收益，灵验贬责公益与牟利均衡坚苦，达成“微利可抓续”。

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“民主村二期的联想念念路与一期世代相承，除改善东说念主居环境、完善城市功能除外，二期还新增7500平方米社区交易体，蓄意了两条炊火气味与估客活力并存的街区。”徐沉说，2025年元旦，九龙坡民主村城市更新神气二期也曾开街，搭客在这里也能发现一派新天下。

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巧用“微创手术”

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保留历史驰念

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重庆斥地厂的前身，是清代“洋务畅通”代表东说念主物、时任湖广总督张之洞创办的汉阳兵工场，“汉阳造”着名世界。它坐拥我方的学校、病院、电影院、菜商场、家属区，有一段光荣历史。

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动作斥地厂的家属区，民主村在斥地之初就引颈先锋。“民主村校正条目好，建筑体量之大、楼间距之宽在其时极为荒原，也为后期校正留住了填塞的空间，不错说它自己就是个‘好意思东说念主胚子’。”徐沉暗示。

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在民主村的城市更新流程中，联想团队烧毁了大拆大建、推倒重来的作念法，进行“留、改、拆、增”微校正、巧专揽，既保留历史钤记，又完善居住功能，并蓄意斥地功能工作区、估客炊火区等区域，贬责住户热心的实质问题。

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“红砖房是我建设的场地，真舍不得。”“那棵老黄葛树能不行留住来？”……住户的心声与联想师的理念殊途同归。

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余水说，留就是要保留街巷阵势、文化特质，保留老匹夫的生存习气，留住历史驰念。

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于是，民主村中心广场支配红色的大家楼便保留了部分成砖墙体，同期加设了钢结构和玻璃外墙，在建筑加固的同期，让老楼看起来更有当代感，如今，这里也曾成为了民主村的社区会客厅。一样通过校正扩建，也曾的粮站也曾变成了“斥地驰念”打卡点和红心蚂蚁志愿工作驿站。

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“改”则主要着眼于改善东说念主居环境，包括楼栋外立面的好意思化、消防和生存垃圾处置方法的改善，以及燃气、雨污管网和三线管网的修补与迁改。

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“拆”就排除了危旧房及非法建筑，腾开赴展空间，重塑空间阵势。

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“增”则是“补皆方法短板”，民主村加多了寰球举止空间以及社区食堂等，托起老匹夫“稳稳的幸福”。

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校正后的民主村既保留了原有风貌，又鲁莽了新的渴望。去过的东说念主都说，民主村变了但又莫得变。仿佛这就是它蓝本的格式，给东说念主一种亲切感。

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对此，徐沉暗示，这获利于联想团队对阿谁年代建筑元素的梳理和规复，以及在联想中的诸多巧念念。

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比如，社区内新增了无糟塌通说念，际遇大树时会绕说念而行；校正前社区里有多种类型的雕栏，联想团队经受镀锌管作念扶手，水刷石作念压顶，红砖砌成雕栏，深受匹夫好奇，此外，团队还联想了梯坎、步说念等，将社区各处连通起来。住户房屋门牌以斥地厂的厂房剪影作配景，以红色、绿色这两种厂区的常见色调为底色，使得门牌也成为文化象征，老住户们一看就认为那是他们的东西。

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行走在民主村，你会发现住户阳台外有一派绿色的方块瓷砖，期间特征彰着。“水刷石墙面、马赛克贴砖是民主村社区原有的特质，拈花的功夫体现时咱们对这类细节都进行安全和好意思不雅的和谐性校正，天然费时冗忙，但减少了老本，保留了风貌。”余水说，最终民主村一、二期的校正只花了约15亿元，其中拆迁老本约10个亿，比拟夙昔采选大拆大建的方式所需要的60亿元投资决策，老本大大缩短。

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自2023年4月民主村一期开街后，这里日均东说念主流量近2万东说念主，成为搭客和大众的打卡地点。临街商铺房钱成倍普及，业态上楼风景显露，达成了城市更新的良性发展。民主村先后入选了国度住建部“竣工社区斥地试点”“第一批城市更新典型案例”“城市体检社区体检单元示例”，为世界鼓动城市更新提质增效提供了鉴戒范本。

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